Vous rêvez d’investir dans l’immobilier sans les tracas de la gestion locative ? Les SCPI La Française, leader historique avec 45 ans d’expérience, offrent un accès simple à l’immobilier professionnel via la pierre-papier. Ce géant, qui gère 27 milliards d’euros d’actifs et 1 900 biens à travers l’Europe, séduit 120 000 investisseurs grâce à des solutions diversifiées (bureaux, santé, logistique) et des rendements allant jusqu’à 5,62% en 2024. Découvrez comment leurs SCPI comme Épargne Foncière (TRI 5,02%) ou LF Avenir Santé (5,20%) s’adaptent aux taux élevés, et comment démarrer dès 200€ pour construire un revenu passif pérenne.
- Comprendre l’investissement en scpi : la pierre-papier accessible à tous
- La française real estate managers : qui est cet acteur incontournable ?
- Le portefeuille de scpi la française : une offre diversifiée passée au crible
- Performances et défis actuels : quel avenir pour les scpi la française ?
- Pourquoi et comment investir dans une scpi la française ?
- Les risques à connaître avant d’investir en scpi
- Notre avis sur les SCPI La Française : une option solide pour votre patrimoine ?
Comprendre l’investissement en scpi : la pierre-papier accessible à tous
Vous rêvez d’immobilier sans les tracas de la gestion ? Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) offrent une alternative innovante, idéale pour investir dans la pierre-papier. Mais comment fonctionnent-elles concrètement ?
Imaginez que vous achetiez une part d’un gâteau géant composé de milliers de biens immobiliers. Chaque part est détenue par un investisseur comme vous. Ce « gâteau » est géré par des professionnels, comme La Française, qui sélectionne les immeubles, gère les locataires et optimise les revenus. En somme, vous devenez propriétaire d’un portefeuille diversifié, sans même avoir à nettoyer une gouttière !
Le principe de la pierre-papier repose sur la mutualisation. Plutôt que d’acheter un appartement entier, vous achetez des parts à partir de quelques centaines d’euros. Ce modèle réduit les risques : si un locataire quitte un bien, les autres continuent de générer des revenus. La Française, avec ses 1900 actifs et 6000 locataires, illustre parfaitement cette force de diversification.
Concrètement, les SCPI séduisent par leur accessibilité. Pas besoin d’emprunter pour un achat immobilier : vous investissez directement dans des bureaux à La Défense, des entrepôts logistiques ou des résidences médicales. Les revenus locatifs, versés mensuellement ou trimestriellement, s’accumulent sans encombre. Pourquoi choisir La Française ? Avec 45 ans d’expérience et 27 milliards d’euros d’actifs gérés, elle incarne la stabilité dans un secteur en constante évolution.
Les avantages sont nombreux : pas de travaux à financer, pas de locataire à recruter, et un suivi simplifié. Toutefois, comme expliqué dans les avantages et inconvénients des SCPI, la liquidité reste limitée et l’horizon de placement doit être long terme (généralement 9 ans minimum). Pourtant, ce modèle permet de concilier rendement régulier et accès à l’immobilier de qualité, sans les contraintes habituelles.
La française real estate managers : qui est cet acteur incontournable ?
Derrière chaque SCPI réussie se cache un gestionnaire d’actifs expérimenté. La Française Group incarne cette expertise depuis plus de 45 ans, devenant un pilier incontournable du marché immobilier collectif en France.
Spécialisée dans la gestion d’actifs immobiliers, La Française Real Estate Managers (REM) détient une position dominante : N°1 en France pour les SCPI, avec 27 milliards d’euros d’actifs sous gestion, 1900 immeubles et 120 000 investisseurs. Un chiffre parle d’ailleurs mieux que des mots : un quart des actifs gérés le sont pour des clients internationaux, prouvant une reconnaissance au-delà des frontières.
Avec une expertise reconnue et une position de leader sur le marché français, La Française s’engage à développer des solutions d’investissement immobilier performantes et durables pour ses clients.
Leur force réside dans une stratégie résolument tournée vers la diversification sectorielle et géographique. Au-delà des bureaux (69% des acquisitions en 2021), le groupe explore des secteurs à impact social, comme la santé, les résidences étudiantes ou la logistique. Une approche qui résonne avec les attentes modernes des investisseurs.
Pour les particuliers, La Française REM simplifie l’accès à ces investissements via des outils comme Moniwan, une plateforme 100% digitale, ou Agil’Immo, lancé en 2021 pour plus de flexibilité. Pourquoi cette agilité compte ? Parce que l’immobilier évolue, et que seuls les acteurs innovants restent leaders.
Le portefeuille de scpi la française : une offre diversifiée passée au crible
La Française, avec 45 ans d’expertise et 27 milliards d’euros d’actifs sous gestion, se place parmi les leaders européens des SCPI. Son ancrage international (1900 actifs dans 35 pays) et innovations comme la plateforme 100 % digitale Moniwan renforcent sa position. Découvrez ici les SCPI majeures de son catalogue.
| Nom de la SCPI | Thématique principale | Prix de la part (acquéreur) | Taux de Distribution 2024 | TRI sur 10 ans |
|---|---|---|---|---|
| Épargne Foncière | Bureaux & Commerces (France) | 670,00 € | 4,52 % | 5,02 % |
| LF Europimmo | Bureaux (Zone Euro) | 725,00 € | 4,30 % | 3,12 % |
| LF Grand Paris Patrimoine | Grand Paris | 218,00 € | 4,40 % | 3,18 % |
| LF Avenir Santé | Santé (Europe) | 300,00 € | 5,20 % | N/A |
| LF Opportunité Immo | Diversifiée | 203,00 € | 5,62 % | 4,55 % |
| Crédit Mutuel Pierre 1 | Bureaux & Commerces | 215,00 € | 4,52 % | 2,76 % |
Les scpi de rendement phares
Épargne Foncière, lancée en 1972, cumule 5,2 milliards d’euros de capitalisation. Son portefeuille de bureaux et commerces, loué à des grands noms comme AXA ou L’Oréal, garantit un taux d’occupation de 91 %. Un TRI de 5,02 % sur 10 ans illustre sa stabilité.
LF Avenir Santé se concentre sur des cliniques et Ehpad en Europe. Avec un taux de distribution record de 5,20 % cette année, elle répond aux besoins d’un secteur en demande constante, soutenu par le vieillissement démographique et les investissements publics dans la santé.
LF Europimmo couvre les bureaux en zone euro, un marché clé pour les entreprises internationales. Ses actifs en Allemagne et Benelux profitent de zones économiques dynamiques, avec un TRI moyen de 3,12 %, malgré la volatilité récente.
Les autres solutions d’investissement
Pour optimiser l’impôt, LF Grand Paris Habitation permet une réduction jusqu’à 63 000 € annuels sous conditions Pinel. Ce fonds cible des logements neufs dans l’agglomération parisienne, un marché stratégique pour la valorisation.
LF Les Grands Palais, SCPI viticole, allie rendement et passion. Ses vignobles en Bordeaux ou Bourgogne offrent un taux de distribution modeste (0,72 % en 2024), mais une forte valeur patrimoniale pour les amateurs.
Avec 120 000 investisseurs accompagnés et des solutions allant de 203 € à 1 630 € la part, La Française s’adresse à tous les profils. Sa présence à Londres, Francfort, Séoul et Singapour garantit une gestion internationale, tandis que ses SCPI fiscales et thématiques répondent à des objectifs précis : défiscalisation, résilience sectorielle ou diversification géographique.
Performances et défis actuels : quel avenir pour les scpi la française ?
La hausse des taux d’intérêt depuis 2022 a bouleversé le marché immobilier. Beaucoup se demandent : comment les SCPI, ces outils d’investissement collectif, résistent-elles à ce contexte ?
Les SCPI gérées par La Française ont vu certaines parts ajustées à la baisse. Par exemple, le prix de la part LF Europimmo est passé de 1045 € à 725 € entre 2023 et 2025. Crédit Mutuel Pierre 1 a perdu 18,87 % de sa valeur. À première vue, ces chiffres inquiètent. Mais que signifient-ils vraiment pour un investisseur éclairé ?
Dans un marché en pleine mutation, la capacité d’une société de gestion à diversifier ses actifs et à arbitrer son portefeuille est cruciale pour préserver la performance à long terme.
La Française a anticipé cette période en diversifiant ses actifs. Fin 2024, 24 % des actifs immobiliers gérés l’étaient à l’international, avec un accent sur l’Europe. Cette stratégie réduit les risques liés à un seul marché.
Face à la baisse de la demande pour les bureaux post-Covid, la société a recentré ses acquisitions sur des secteurs résilients. En 2022, 12 % des investissements concernaient la santé et les résidences pour seniors. Ces actifs maintiennent des taux d’occupation stables, même en période de crise.
- Diversification sectorielle vers la santé et la logistique, secteurs moins sensibles aux variations économiques
- Concentration sur les actifs de haute qualité dans des emplacements stratégiques comme le Grand Paris
- Politique d’arbitrage active pour céder les actifs moins stratégiques et réinvestir dans des secteurs porteurs
- Innovation dans les services aux locataires via Wellcome by La Française, améliorant le taux d’occupation
Ce recentrage explique pourquoi certaines SCPI maintiennent des taux de distribution attractifs. LF Avenir Santé propose ainsi 5,20 % en 2024, malgré le contexte. Pour un investisseur patient, ces ajustements de prix peuvent devenir des opportunités d’entrée à des conditions plus favorables.
La Française prouve qu’une gestion proactive permet de naviguer entre les défis. Avec 1900 actifs immobiliers et 6000 locataires, sa taille critique lui permet des ajustements rapides. Les investisseurs peuvent ainsi compter sur une expertise affinée depuis 45 ans, adaptée aux réalités d’aujourd’hui.
Pourquoi et comment investir dans une scpi la française ?
Les atouts de la française comme société de gestion
Choisir La Française pour investir en SCPI, c’est miser sur un leader de l’immobilier collectif. Avec 45 ans d’expertise et 27 milliards d’euros d’actifs sous gestion, le groupe s’impose comme référence. Ses 120 000 investisseurs bénéficient d’un portefeuille de 1 900 actifs immobiliers, gérés selon des critères ESG rigoureux.
- L’expertise et l’historique d’un leader du marché.
- Une gamme de produits très large pour une diversification optimale.
- Un engagement en faveur de l’investissement socialement responsable (ISR).
- Des outils innovants comme la plateforme 100% digitale Moniwan.
La Française se distingue par sa présence internationale, avec des bureaux à Londres, Francfort, Séoul et Singapour. Ses SCPI couvrent des secteurs variés : bureaux (69 % des acquisitions en 2021), santé, logistique ou résidentiel. Son label ISR, obtenu après un audit exigeant, garantit une gestion responsable, alliant rentabilité et impact social positif.
Les étapes pour souscrire à une scpi la française
Plusieurs options s’offrent à vous : la souscription en direct via Moniwan, l’appui d’un conseiller en gestion de patrimoine, ou l’intégration dans un contrat d’assurance-vie pour optimiser la transmission.
Les modes d’acquisition varient selon vos besoins. Le paiement au comptant utilise votre épargne, tandis que le démembrement convient aux investisseurs fiscalement exposés. Ce dernier offre une décote pouvant atteindre 30 % sur le prix des parts.
Pour un investissement de 100 000 €, un démembrement sur 10 ans à 70 % de nue-propriété augmente le nombre de parts, générant une plus-value non imposable à l’issue. Cette stratégie, expliquée dans comment investir en SCPI pour générer des revenus passifs, cible les compléments de revenus pérennes.
Quel que soit votre choix, prévoyez au minimum 9 ans d’immobilisation. En contrepartie, vous bénéficiez d’une gestion externalisée et d’une diversification sectorielle, idéale pour débuter sereinement dans l’immobilier coté. Les SCPI comme LF Avenir Santé (taux de distribution 5,20 % en 2024) ou LF Grand Paris Patrimoine (4,40 %) illustrent cette adaptabilité à des objectifs variés.
Les risques à connaître avant d’investir en scpi
Investir en SCPI offre un accès simplifié à l’immobilier, mais tout placement comporte des risques. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comprendre ces risques vous aidera à prendre une décision éclairée.
- Le risque de perte en capital : La valeur des parts peut baisser, impactant votre investissement initial. Le capital n’est pas garanti.
- Le risque de liquidité : La revente des parts dépend des conditions du marché. Contrairement aux actifs financiers, les SCPI ne sont pas cotées, ce qui complique une sortie rapide. La Française facilite néanmoins la cession via des outils numériques.
- La variabilité des revenus : Les dividendes reflètent les loyers perçus, mais ils ne sont pas fixes. Une vacance locative ou des impayés peuvent réduire vos revenus.
Les SCPI sont conçues pour un horizon d’investissement de 9 ans minimum. Cette durée permet d’absorber les frais d’entrée (8 à 10 % en moyenne) et de lisser les cycles immobiliers. Sans cette patience, vous risquez une moins-value ou un rendement décevant.
En choisissant un gestionnaire expérimenté comme La Française, vous bénéficiez d’un portefeuille diversifié (bureaux, santé, logistique) et d’une gestion proactive. Cela ne supprime pas les risques, mais atténue leur impact grâce à une sélection rigoureuse des actifs et un suivi actif des locataires. L’objectif reste de construire un revenu régulier sur le long terme, en évitant les décisions hâtives liées à la volatilité à court terme.
Notre avis sur les SCPI La Française : une option solide pour votre patrimoine ?
Les SCPI de La Française s’appuient sur un historique solide : 45 ans d’expérience, 27 milliards d’euros d’actifs gérés, dont 1 900 biens répartis entre bureaux, commerces, santé et logistique. Cette diversification sectorielle et géographique répond à l’objectif d’un investissement immobilier sans gestion directe, en mutualisant les risques liés à un seul bien.
Certains rendements, comme Crédit Mutuel Pierre 1 (4,34%) ou Epargne Foncière (4,43%), restent inférieurs à la moyenne du marché (4,52%). Seule LF Opportunité Immo (5,62%) se démarque. Les frais de gestion élevés (12% vs 10,4% en moyenne) pèsent sur la rentabilité. Malgré ces points à surveiller, la gouvernance du groupe et ses secteurs résilients (santé, logistique) renforcent sa pertinence à long terme.
L’investissement réussi n’est pas une course de vitesse, mais un marathon. Choisir un partenaire solide comme La Française est un atout, mais la patience reste votre meilleure alliée.
Pour un investisseur visant diversification et horizon long, les SCPI de La Française proposent une solution structurée. Leur approche responsable, intégrant les enjeux ESG et l’Accord de Paris, inclut des actions concrètes : rénovations énergétiques, investissements dans des actifs bas carbone, ou encore engagements climatiques alignés sur une trajectoire 1,5°C. Une analyse personnalisée reste cruciale. Découvrez d’autres opportunités d’épargne et placements sur cette page.
Avec 45 ans d’expertise, un portefeuille diversifié et responsable, La Française s’impose en SCPI. Malgré les défis, sa capacité d’adaptation et rayonnement européen en font un choix solide.
« L’investissement réussi n’est pas une course de vitesse, mais un marathon. Choisir La Française est un atout, mais la patience reste clé. »
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